13

إذا قرّرتم الدخول في التحوّل الحضري فاطلبوا عرضنا

التحول الحضري

تحوّل حضري على مستوى المجمّع · معيار SAGA

ليست متينة فحسب؛ مبانٍ تجعل الحياة الفاخرة معيارًا.

شاركوا عقاركم مع مديرية تطوير المشاريع لدينا؛ وسيعاود فريقنا المعماري وفريق تطوير المشاريع الاتصال بكم في أقرب وقت. من تقرير المبنى الخطر حتى تسليم المفتاح يقف أمامكم الفريق نفسه. معيار SAGA الذي نطبّقه في غوزتبه، بعمالة ومواد تقنية من الدرجة الأولى، يسري على مشروع التحوّل الخاص بكم أيضًا. نقدّم الحصة والجدول الزمني والدعم كتابةً.

وحدات سكنية مُسلَّمة
18.000
بناء منجز
2.000.000m²
سنوات من البناء
54

من يمكنه التقدّم؟

فرق التحوّل على مستوى المجمّع

تخيّلوا بيتًا مختلفًا تمامًا

عندما تجتمع المباني القديمة ذات القطعة الواحدة في تحوّل سكني على مستوى المجمّع، لا تكون النتيجة مبنى جديدًا فحسب بل حياة جديدة. المشروع المخطّط مع القطع المجاورة يفسح المجال لمرفق اجتماعي ومواقف مغطاة ومساحات خضراء؛ وتنتقلون إلى حياة مجمّع بمعيار SAGA.

01

مرفق اجتماعي

مساحات للاجتماعات والضيوف والفعاليات

02

مواقف مغطاة

إمكانية سيارتين لكل شقة

03

مخزن خاص بالشقة

مساحة تخزين مخصّصة لكل شقة في القبو

04

أمن المجمّع والإنتركم

مدخل مراقب وكاميرات وإنتركم مرئي

05

مساحات خضراء وملاعب أطفال

ملاعب آمنة وسط المناظر الطبيعية

06

مساحات للترفيه والاستراحة

ممشى وأركان جلوس واستراحة

07

مسبح

مسبح خارجي مخصّص لسكان المجمّع

08

لياقة وساونا

صالة رياضية وساونا داخل المجمّع

09

إدارة المرافق بعد التسليم

تشغيل المجمّع والمرافق مع SAGA Yönetim

تُحدَّد الإمكانات بحسب مساحة القطعة وحالة التنظيم وتفضيلات الملّاك؛ وتتّضح في التصميم المعماري الأولي.

معيار SAGA

عمالة من الدرجة الأولى ومواد تقنية من الدرجة الأولى

المعيار الذي نطبّقه في غوزتبه هو مقياس مشروع التحوّل الخاص بكم أيضًا. سلامة الزلازل نقطة البداية؛ والراحة والهدوء وانخفاض الاستهلاك جزء من المعيار.

تستند القائمة إلى بطاقة مشروع غوزتبه؛ وتجدون قائمة المواصفات الخاصة بمبناكم في العرض المكتوب.

  • هيكل خرساني مسلّح وأساس حصيري؛ في غوزتبه أساس 110 سم و450 طنًا من حديد التسليح
  • ارتفاع سقف 3.00 م ومخططات شقق بحمّام رئيسي
  • تدفئة أرضية Rehau وزجاج عازل Solar Low-E
  • طبقة صوتية تحت الطبقة الأرضية وعزل صوتي بين الشقق
  • مطبخ وخزائن لاكيه خاصة وتجهيزات Blum
  • نظام طاقة شمسية وإعادة تدوير المياه الرمادية
  • موقعنا ومهندسونا؛ لا سلسلة مقاولين من الباطن

معيار البناء لدى SAGA

أساس بسماكة 110 سنتيمترات. الرسم بالمقياس الحقيقي.

في غوزتبه استخدمنا أساساً حصيرياً بسماكة 110 سم و450 طناً من حديد التسليح. في مشاريع التحول لا نتنازل عن النظام الإنشائي؛ رُسم المقطع بالنسب الحقيقية.

اطّلع على مشروع غوزتبه

±0.00 3.00 m 110 cm 450 طن حديد تسليح · حصيرة تسليح مزدوجة 110 cm أساس حصيري 3.00 m ارتفاع السقف 0123 م مقطع · نسبة حقيقية
110cm
أساس حصيري
450t
حديد التسليح
3.00m
ارتفاع السقف
44
شقة
01

الفريق نفسه

التقرير والتصميم والرخصة والهدم والبناء والتسليم كلها لدينا؛ لا سلسلة مقاولين من الباطن بينها.

02

حصص وجدول زمني كتابيان

نقدّم تقاسم الشقق وجدول التسليم ودعم المرحلة الانتقالية كتابةً قبل العقد.

03

بناؤنا الخاص

منذ عام 1972 نبني مشاريعنا بأنفسنا؛ يمكنكم رؤية معيارنا في Saga Köşebaşı.

04

تحول في المكان نفسه

لا تنقطعون عن حيّكم؛ جدول الانتقال والعودة مكتوب في العرض.

ست خطوات من الطلب إلى التسليم

  1. الطلب والفحص الأوليندرس بيانات المجمّع والطابو وحالة التنظيم العمراني مكتبياً، ونقدّم رأياً أولياً كتابياً.
  2. تقييم المبنى الخطرتقرير الجهة المرخّصة؛ إن كان لديكم نضمّه إلى الملف.
  3. جمعية ملّاك الوحداتندير الاجتماع والتعريف وعملية القرار معكم.
  4. التصميم المعماري والعرض الكتابيالتقاسم على أساس معامل البناء وحصة الأرض والمساحة الحالية؛ مع الجدول الزمني والدعم.
  5. العقد والرخصة والهدمعقد موثّق لدى الكاتب بالعدل، ومسار الترخيص، وهدم آمن.
  6. البناء والتسليمورشتنا الخاصة؛ نسلّم مع رخصة الإشغال والملكية الطابقية.

ماذا يتضمّن عرضكم المكتوب؟

  • نسبة حصة الشقق وجدول الحساب: معامل البناء وحصة الأرض والمساحة الحالية
  • جدول التسليم وشروط التأخير وبنود الضمان
  • بدل الإيجار ودعم الانتقال بندًا بندًا
  • مسودة عقد موثّق ونموذج قائمة مواصفات
  • التصميم المعماري الأولي ومنهج مخططات الطوابق
  • اجتماع تعريفي للملّاك وجهة اتصال واحدة

نُعدّ العرض بعد المراجعة الأولية ومعاينة الموقع؛ والوثيقة الملزمة هي العقد الموثّق.

مراجع التحول الحضري

الأسئلة الشائعة

كم يستغرق المسار؟

يعتمد الجدول الزمني على تقرير المبنى الخطر وعملية قرار الملاك؛ نقدّم جدول المشروع في العرض الكتابي.

هل يوجد دعم للإيجار والانتقال؟

نكتب دعم العملية، مثل بدل الإيجار ودعم الانتقال، بندًا بندًا في العرض.

كيف تُحدَّد الحصص؟

نحسبها بتحليل التنظيم العمراني (معامل البناء) وحصة الأرض ومساحة الشقة الحالية والتكاليف؛ ونشارك جدول الحساب معكم.

هل تلزم موافقة جميع الملّاك؟

تُحدَّد الأغلبية المطلوبة وفق القانون رقم 6306 والتشريعات السارية؛ نشرح الإجراء الخاص بمجمّعكم كتابةً في الدراسة الأولية.

هل توجد ضمانات وشروط جزائية؟

يتضمن العقد جدول التسليم وشروط التأخير وبنود الضمان. نبني بأنفسنا ولا يوجد مقاول وسيط.

عمارتنا مبنى واحد وليست مجمّعًا. هل يمكننا التقدّم؟

نعم. نُجري العملية نفسها للعمارات المفردة؛ ومشروعنا في أجيبادم تحوّل بمقياس بوتيكي. نبدأ بقرار جمعية الملّاك وتقرير المبنى الخطر.

ما معيار المواد والعمالة؟

معيار SAGA الذي نطبّقه في غوزتبه: هيكل خرساني مسلّح وأساس حصيري، وتدفئة أرضية، وزجاج Low-E، وعزل صوتي، ومطبخ لاكيه بتجهيزات Blum، وطاقة شمسية وإعادة تدوير المياه الرمادية. وتجدون قائمة المواصفات الخاصة بمبناكم في العرض المكتوب.

أرضي خالية؛ تحوّل حضري أم مقابل شقق؟

في الأرض الخالية نعمل بنموذج مقابل شقق أو تقاسم الإيرادات. يمكنكم التقدّم من هذه الصفحة أو من صفحة مقابل شقق في قسم العقارات؛ نُجري تحليل التنظيم ونقدّم الحصة كتابةً.

هل يسير ذلك جنبًا إلى جنب مع الدعم الحكومي؟

يعتمد الدعم الحكومي مثل بدل الإيجار ودعم الانتقال والمنح والقروض على طلب المالك نفسه؛ ويمنح القانون رقم 6306 أيضًا إعفاءات من رسوم سند الملكية وكاتب العدل والبلدية. يرشدكم فريقنا في وثائق الطلب، ونخطّط لذلك مع الدعم الوارد في العقد.

هذه الإيضاحات للمعلومات العامة؛ الملزم هو العقد الخاص بمجمّعكم وملاحقه.

الطلب

شاركوا عقاركم مع مديرية تطوير المشاريع لدينا

سيعاود فريقنا المعماري وفريق تطوير المشاريع الاتصال بكم في أقرب وقت. يمكنكم التقدّم بصفتكم مالك أرض أو مدير عمارة أو مجمّع أو مالك وحدة أو مستشارًا؛ أرفقوا تقرير المبنى الخطر وصورة سند الملكية إن وُجدا، وإلا فسنجري المراجعة الأولية على أي حال.

  • رأي أولي كتابي
  • اجتماع تعريفي لملّاك الوحدات
  • جدول حساب الحصص
  • نموذج مسودة العقد

ننظر في الطلبات في اليوم نفسه، أيام الأسبوع بين 08:45 و17:45. الوثيقة الملزمة هي العقد الموقَّع بين الطرفين.

طلب المجمع

  1. 01مقدّم الطلب
  2. 02العمارة / المجمّع
  3. 03الوثائق والتواصل
مقدّم الطلب

باسم من تتقدّمون؟ يمكنكم التقدّم بصفة إدارة العمارة أو المجمّع أو مالك وحدة أو مستشار.

العمارة / المجمّع
الوثائق والتواصل
    يصل طلبك إلى info@sahlanogullari.com؛ ونستخدم بيانات المجمّع للتقييم فقط.